prodej stavebního pozemku 7 612 m²

Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Na pozemku stojí stará stavba určená k demolici

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 7612 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji atraktivní soubor pěti pozemků o celkové výměře 7 612 m², které se nacházejí v klidné části města Nová Paka. Pozemky jsou vhodné zejména pro zájemce, kteří hledají kombinaci vlastního bydlení a většího pozemku se soukromím, případně menší investiční záměr s možností výstavby 2 až 3 rodinných domů. Tři z těchto parcel (č. 2621, 2623 a 2624/2) jsou dle územního plánu vedeny jako plochy pro bydlení – rodinné domy městského a příměstského typu (BI), což umožňuje výstavbu rodinných domů s maximální mírou zastavění až 40 %. Soubor pozemků tvoří: Pozemek parc. č. 2621 – výměra 883 m², druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří Pozemek parc. č. 2623 – výměra 818 m², druh pozemku: zahrada Pozemek parc. č. 2624/1 – výměra 4 377 m², druh pozemku: trvalý travní porost Pozemek parc. č. 2624/2 – výměra 841 m², druh pozemku: trvalý travní porost Pozemek parc. č. 2625 – výměra 693 m², druh pozemku: ostatní plocha – ostatní komunikace Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné obecní cestě ve vlastnictví obce Stará Paka. Cesta není v současnosti běžně využívaná, protože v lokalitě již nikdo trvale nebydlí. Je průjezdná osobním vozem, ale užší (viz foto). Její případná údržba nebo rozšíření je aktuálně v řešení s obcí Stará Paka. Na pozemku č. 2621 je kopaná studna a je zde přivedena elektřina. V dosahu se nachází vodovod (na cestě p. č. 1396) a kanalizace je vedena u hlavní silnice – viz situační snímek. Terén je svažitý směrem k železniční trati, přičemž spodní část je rovnější a lépe přístupná. V horní části se nachází ochranné pásmo železniční trati (60 metrů od kolejí). Tyto plochy jsou vhodné zejména jako zahrada, louka nebo doplňkové zázemí k obytné části pozemku. Na pozemcích stojí stará stavba určená k demolici a dvě stodoly, z nichž jedna je v zachovalém stavu a nabízí možnost dalšího využití, například jako sklad nebo zázemí při budoucí výstavbě. Pozemky nabízí dostatek prostoru, soukromí a klidu. Díky své poloze jsou ideální jak pro stavbu rodinných domů, tak pro rekreační nebo zahradní využití. Podrobnosti k územnímu plánu, ochrannému pásmu a sítím rád zašlu do e-mailu. V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (564 Kč/m²)
Pozemek: 7612 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-094-NP06088

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.29 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4290.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

3.57 mil. – 10.79 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.89 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 18.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 511 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 18.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24

Soubor stavebních a navazujících pozemků v Nové Pace s možností výstavby 2 až 3 rodinných domů. Pozor na stavbu určenou k demolici a přístup po nezpevněné užší obecní cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: kopaná studna
prislusenstvi: dvě stodoly, stará stavba určená k demolici
podil velikost: celková výměra 7 612 m²

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Nová Paka, Lomnická)
Nádraží: 853 m (Nová Paka město)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno