Prodej pole 2768 m²

Žiželice, Hořetice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 2768 m2 v katastrálním území Hořetice u Žiželic, okres Louny.

Pozemky jsou zapsány na LV 89.
Parcela č. 149/5 (trvalý travní porost) o výměře 172 m2
Parcela č. 169/10 (orná půda) o výměře 2596 m2

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 141 530 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 2768 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6230 m MHD 146 m školka 1112 m lékař 4859 m pošta 1112 m restaurace 2000 m škola 4782 m obchod 6303 m vlak 251 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

141 530 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

222 806 Kč

133 453 – 405 800 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 209 438 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 280 521 · váha 35 %

Model z dat 188 574 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 211 060 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 280 521 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 188 574 Kč (rozpětí 120 142 Kč – 318 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 211 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 141 530 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 21:24

Jedná se o prodej pozemků (orná půda a trvalý travní porost) o celkové výměře 2768 m2 v katastrálním území Hořetice u Žiželic. Pozemky jsou zapsané na LV 89 a inzerát neobsahuje žádná významná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 3584 m (Žatec, Záhoří)
Nádraží: 237 m (Hořetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno