prodej zahrady 1 088 m²
Zdechovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 088 m² Exkluzivně Vám nabízíme zahradu v katastrálním území Zdechovice u Nového Bydžova v okrese Hradec Králové. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 204 s parcelním číslem 57 o celkové výměře 1088 m². GPS : 50.225776064, 15.561894921 Pozemek dle územního plánu zasahuje do zastavěného území, nicméně jeho konkrétní poloha neumožňuje výstavbu rodinného domu. Tento pozemek však nabízí ideální využití pro rekreační účely. Díky své poloze a charakteru může rovněž sloužit jako stabilní investice do stavební plochy. Ceny nemovitostí navíc dlouhodobě rostou, což z této nabídky činí atraktivní příležitost nejen pro okamžité využití, ale i pro budoucí zhodnocení investice. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 501 456 Kč (461 Kč/m²)
- Pozemek
- 1088 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15576
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 501 456 Kč | +382.2 % |
| 07.09.2026 | 103 991 Kč | -79.3 % |
| 25.08.2026 | 501 456 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 501.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
501 456 Kč
461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
752 581 – 3.17 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
1.06 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
761 600 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 975 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 268% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 761 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 501 456 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 12:53
Jedná se o zahradu v osobním vlastnictví v obci Zdechovice, která dle územního plánu neumožňuje výstavbu rodinného domu. Pozor na to, že slouží pouze k rekreaci či jako investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Zdechovice, obec)
- Nádraží
- 5288 m (Zachrašťany)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zdraženo 103 991 → 501 456 |
| 07.09.2026 | zlevněno 501 456 → 103 991 |
| 25.08.2026 | zlevněno 501.46 mil. → 501 456 |
| 24.08.2026 | přidáno |