prodej pole 2 419 m²
Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 12 099 m², Podíl 20 % o výměře 2 420 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Úpice v okrese Trutnov vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 20% vlastnictví ( 1/5 podílu. ) Tyto pozemky jsou zapsané na LV 85 pod parcelními čísly: Parcela č. 607/1 - o celkové výměře 9791 m² Parcela č. 607/3 - o celkové výměře 2308 m² GPS : 50.50771914, 16.009979176 Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucí změny územního plánu. Vzhledem k probíhajícím rozvojovým trendům v oblasti je zde reálný předpoklad pro změnu na stavební parcelu, což výrazně zvyšuje atraktivitu pozemku pro investory a developery. Hlavní výhody lokality: Rostoucí zájem o lokalitu díky blízkosti Trutnova, přirozené návaznosti na infrastrukturu a občanskou vybavenost Dostupnost MHD a napojení na hlavní dopravní tahy Přístup k pozemku je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví obce Klidné a bezpečné prostředí s výborným výhledem a orientací Pozemek je ideální pro dlouhodobé investory, kteří hledají možnost zhodnocení prostředků prostřednictvím spekulace na budoucí rozvoj území. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 165 651 Kč (68 Kč/m²)
- Pozemek
- 2419 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15620
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 165 651 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.57 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
285 479 Kč
rozpětí 146 043 – 609 624 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 268 350 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
287 227 · váha 40 %
Model z dat
321 812 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
205 615 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 287 227 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 321 812 Kč (rozpětí 180 026 Kč – 554 332 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 205 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 165 651 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Úpice, Podrač)
- Nádraží
- 2773 m (Suchovršice)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 16.57 mil. → 165 651 |
| 24.08.2026 | přidáno |