prodej pole 2 419 m²
Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 12 099 m², Podíl 20 % o výměře 2 420 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Úpice v okrese Trutnov vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 20% vlastnictví ( 1/5 podílu. ) Tyto pozemky jsou zapsané na LV 85 pod parcelními čísly: Parcela č. 607/1 - o celkové výměře 9791 m² Parcela č. 607/3 - o celkové výměře 2308 m² GPS : 50.50771914, 16.009979176 Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucí změny územního plánu. Vzhledem k probíhajícím rozvojovým trendům v oblasti je zde reálný předpoklad pro změnu na stavební parcelu, což výrazně zvyšuje atraktivitu pozemku pro investory a developery. Hlavní výhody lokality: Rostoucí zájem o lokalitu díky blízkosti Trutnova, přirozené návaznosti na infrastrukturu a občanskou vybavenost Dostupnost MHD a napojení na hlavní dopravní tahy Přístup k pozemku je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví obce Klidné a bezpečné prostředí s výborným výhledem a orientací Pozemek je ideální pro dlouhodobé investory, kteří hledají možnost zhodnocení prostředků prostřednictvím spekulace na budoucí rozvoj území. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 283 116 Kč (117 Kč/m²)
- Pozemek
- 2419 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15620
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 283 116 Kč | -10.0 % |
| 21.09.2026 | 314 574 Kč | +89.9 % |
| 25.08.2026 | 165 651 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 16.57 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
283 116 Kč
117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
264 173 Kč
118 048 – 583 435 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 248 322 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
307 614 · váha 41 %
Model z dat
264 160 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
181 498 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 307 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 264 160 Kč (rozpětí 115 506 Kč – 522 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7692 nabídek stejného druhu → 181 498 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 283 116 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Úpice, Podrač)
- Nádraží
- 2773 m (Suchovršice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 314 574 → 283 116 |
| 21.09.2026 | zdraženo 165 651 → 314 574 |
| 25.08.2026 | zlevněno 16.57 mil. → 165 651 |
| 24.08.2026 | přidáno |