prodej zahrady 184 m²

Dobrá Voda u Hořic · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je podíl ve výši 12,5 %.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 479 m², Podíl 13 % o výměře 185 m² Nabízíme ke koupi pozemek o výměře 1 479 m², který je dle územního plánu veden jako plocha bydlení venkovského typu. Předmětem prodeje je podíl ve výši 12,5 %. Pozemek se nachází v zastavěném území obce a jeho součástí je zadní přístavba, která může rozšířit možnosti budoucího využití. Hlavní stavba na pozemku není součástí prodeje. KÚ Horní Dobrá Voda LV 63 parc. č. st.115, 104/13, 104/14 S ohledem na vlastnický podíl (12,5 %) a stávající stavby, které se na pozemku nacházejí, se jako nejvhodnější způsob využití nabízí zahrada s možností umístění menší rekreační stavby. Pozemek tak může sloužit k rekreačnímu odpočinku, zahradničení či drobnému využití pro volnočasové aktivity. Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, ale prohlídky si organizujte sami. Souřadnice GPS: 50.350675879, 15.604642116 V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 28 707 Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 184 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15719

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	28 707 Kč	-10.0 %
25.08.2026	31 897 Kč	-99.9 %
24.08.2026	31.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 707 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67 932 Kč

32 944 – 250 412 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63 856 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 54 113 · váha 34 %

Model z dat 82 439 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 128 800 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 54 113 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 896% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 439 Kč (rozpětí 52 543 Kč – 139 572 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 128 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 707 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 17:24

Prodej spoluvlastnického podílu na pozemku s omezeným využitím. Hlavní stavba na pozemku není součástí prodeje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: zadní přístavba
podil velikost: 12,5 %

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Dobrá Voda u Hořic, pošta)
Nádraží: 645 m (Dobrá Voda u Hořic)
Hradec Králové hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 100 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 31 897 → 28 707
25.08.2026	zlevněno 31.90 mil. → 31 897
24.08.2026	přidáno