Prodej stavebního pozemku 1443 m²

Žatec, Radíčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 1443 m2 v katastrálním území Radičeves, okres Louny.

Pozemek je zapsán na LV 45 pod parcelním číslem 306/13 jako zahrada.

Pozemek je v návrhu na stavební plochy.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (1455 Kč/m²)
Pozemek: 1443 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2834 m MHD 57 m školka 2907 m lékař 3453 m pošta 3280 m restaurace 3261 m škola 2857 m obchod 2858 m vlak 3049 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

1 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

1.59 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.39 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 657 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Žatec, Radíčeves)
Nádraží: 2863 m (Měcholupy)
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno