Nemovitosti

Prodej zahrady 1528 m²

Chlumčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 528 m², nacházející se na okraji malebné chatařské osady o cca 10 rekreačních objektech. Jedná se o poslední pozemek v řadě, což zaručuje maximální soukromí, klid a ničím nerušený výhled do přírody. Vzdálenost od potoka: pouhých 10 metrů Územní plán: pozemek je veden jako plocha pro rekreační stavby Terén: svažitý, ideální pro terasovitou výstavbu nebo rozdělení Možnost rozdělení: na tři samostatné části – dva pozemky ve spodní části a jeden ve vrchní, s vlastními přístupy Příjezd: po zpevněné cestě až k pozemku (ke spodní i vrchní části) Lokalita: Chlumčany u Loun - vhodné pro chataře, investory i milovníky přírody – lesy, vodní tok a naprostý klid Pozemek nabízí vysoký potenciál – ať už hledáte místo pro svou vysněnou chatu, glamping projekt, nebo chcete zhodnotit peníze rozdělením a prodejem jednotlivých částí. Výhody pozemku: • krajní parcela – žádní sousedi za vámi • možnost investičního rozdělení • výborná dostupnost i soukromí • blízkost vody, lesa a přírody • připojení elektřiny již v řešení ⸻ Pro více informací a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Podobné pozemky se v této lokalitě v nabídce prakticky nevyskytují.

Parametry

Cena
499 000 Kč (327 Kč/m²)
Pozemek
1528 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
filip-aubrecht

Vzdálenosti

bankomat 2801 m MHD 149 m školka 102 m lékař 2219 m pošta 50 m restaurace 2364 m škola 2207 m obchod 2804 m vlak 1067 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 738 285 – 3.22 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 981 847 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 538 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 539 718 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 981 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
  5. Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 06:04

Nabídka stavebního pozemku v Chlumčanech vhodného k rekreaci či investici s možností rozdělení na více částí. Pozor na blízkost potoka (10 metrů), která může představovat riziko záplav.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
krajní parcela, možnost rozdělení na 3 části
nutne investice
připojení elektřiny

Dostupnost

Zastávka
479 m (Chlumčany, motorest)
Nádraží
1781 m (Chlumčany u Loun)
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno