Prodej stavebního pozemku 2401 m²

Postoloprty, Dolejší Hůrky · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v klidné části obce Dolejší Hůrky, okres Louny, ideální pro výstavbu rodinného domu.

LV: 166
Parcela 506/3 – 2035 m²
Parcela 507/2 – 366 m²

Celková výměra: 2401 m²
Vlastnictví: 100 % 

Pozemky jsou dle územního plánu určeny k výstavbě rodinných domů venkovského typu. Povolena je také drobná podnikatelská činnost nebo rekreační využití, vše v souladu s klidným charakterem lokality.

Výhody:
Tichá venkovská lokalita s dobrou dostupností do Loun.
Ideální pro bydlení i menší podnikání.
Dostatek prostoru pro dům, zahradu i hospodářské zázemí.

Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 577 609 Kč (241 Kč/m²)
Pozemek: 2401 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 5317 m MHD 93 m školka 3892 m lékař 3800 m pošta 3779 m restaurace 3586 m škola 3892 m obchod 7251 m vlak 216 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	577 609 Kč	-10.0 %
24.08.2026	641 788 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

577 609 Kč

241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.62 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.97 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 239 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29206 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 577 609 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:03

Nabízí se stavební pozemek v obci Dolejší Hůrky určený k výstavbě rodinného domu. Vlastnictví je stoprocentní a bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 946 m (Hradiště)
Nádraží: 136 m (Dolejší Hůrky)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 641 788 → 577 609
24.08.2026	přidáno