prodej pozemku 1 303 m²

Heřmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji do spoluvlastnického podílu ve výši id. 7/5

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,13 ha ostatní plochy v k. ú. Heřmánkovice Nabízíme k prodeji do spoluvlastnického podílu ve výši id. 7/5 zajímavý pozemek v katastrálním území Heřmánkovice, okres Náchod. Jedná se o parcelu č. 74 zapsanou na LV 498 o podílové výměře 1303 m² a šířce cca 37 m. Dle katastru je pozemek evidován jako ostatní plocha, je rovinatý a přístupný z cesty. V územním plánu leží v ploše sídelní zeleně soukromé a vyhrazené. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°38'10.07"N, 16°20'02.33"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 345 750 Kč (265 Kč/m²)
Pozemek: 1303 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0127

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	345 750 Kč	-99.9 %
24.08.2026	345.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

345 750 Kč

265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

649 330 Kč

243 255 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 610 370 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.07 mil. · váha 35 %

Model z dat 416 808 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 912 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 822 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 416 808 Kč (rozpětí 265 552 Kč – 703 159 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 912 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 345 750 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 17:53

Prodej podílu na ostatní ploše v k.ú. Heřmánkovice, který je v územním plánu veden jako sídelní zeleň. Pozor na netradiční velikost podílu a absenci plánovaných prohlídek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: id. 7/5

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Heřmánkovice, kampelička)
Nádraží: 1356 m (Broumov-Olivětín)
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 228 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 345.75 mil. → 345 750
24.08.2026	přidáno