prodej pozemku 1 303 m²

Heřmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 0,13 ha ostatní plochy v k. ú. Heřmánkovice Nabízíme k prodeji do spoluvlastnického podílu ve výši id. 7/5 zajímavý pozemek v katastrálním území Heřmánkovice, okres Náchod. Jedná se o parcelu č. 74 zapsanou na LV 498 o podílové výměře 1303 m² a šířce cca 37 m. Dle katastru je pozemek evidován jako ostatní plocha, je rovinatý a přístupný z cesty. V územním plánu leží v ploše sídelní zeleně soukromé a vyhrazené. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°38'10.07"N, 16°20'02.33"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 345 750 Kč (265 Kč/m²)
Pozemek: 1303 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0127

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	345 750 Kč	-99.9 %
24.08.2026	345.75 mil. Kč

Odhad reálné ceny

945 982 Kč

rozpětí 216 466 – 1.33 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 889 223 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.34 mil. · váha 50 %

Model z dat 439 037 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 816 929 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 027 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 439 037 Kč (rozpětí 245 604 Kč – 756 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 816 929 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 345 750 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Heřmánkovice, kampelička)
Nádraží: 1356 m (Broumov-Olivětín)
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 345.75 mil. → 345 750
24.08.2026	přidáno