prodej komerčního pozemku 1 241 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Včetně provize a právních služeb

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Týništi nad Orlicí - Křivice Prodávaný pozemek se nachází na frekventovaném místě, přímo při při křižovatce silnice č. II/304 a silnice třetí třídy procházející Křivicemi. Pozemek má celkovou plochu o výměře 1.241 m² a v územním plánu města je zařazen ve funkční ploše VS - plochy smíšené výrobní. Funkční plocha umožňuje postavit stavbu pro lehkou průmyslovou výrobu, stavbu pro skladování, stavbu pro zemědělskou výrobu, případně byty správců a majitelů provozoven. Pozemek lze napojit na inženýrské sítě. Pozemek je široký cca 20 m a delší strana je dlouhá cca 75 m. Dopln. info: Včetně provize a právních služeb 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 1241 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915-151923

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19856.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

4.32 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 5.07 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 087 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 735 945 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:32

Komerční pozemek o výměře 1 241 m² v Týništi nad Orlicí určený pro lehkou výrobu a skladování. Nachází se na frekventovaném místě u křižovatky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně

Dostupnost

Zastávka: 316 m (Křivice, hostinec)
Nádraží: 3887 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno