prodej stavebního pozemku 1 585 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup je po nezpevněné cestě přes pozemky jiných vlastníků.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v obci Volanov Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Volanov. Pozemek je v platném územním plánu města veden jako zastavitelný, bydlení v rodinných domech venkovského typu. Možnost napojení na elektro a obecní vodovod, v obci není zbudována splašková kanalizace. Pozemek je částečně svažitý nepravidelného tvaru, má celkovou výměru 1585 m². Přístup je po nezpevněné cestě přes pozemky jiných vlastníků. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1041 Kč/m²)
Pozemek: 1585 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Libor Hejčl

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-72

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.34 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 861 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:04

Jde o stavební pozemek v obci Volanov s možností napojení na elektřinu a vodovod. Hlavním rizikem je chybějící legální přístupová cesta přes cizí pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
nutne investice: v obci není zbudována splašková kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Volanov, točna)
Nádraží: 1343 m (Trutnov-Volanov)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno