Nemovitosti

prodej domu 205 m² s pozemkem 1 112 m²

Prosenická Lhota · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 205m², Prosenická Lhota Prodej rodinného domu 205 m² s pozemkem 1 112 m² – Prosenická Lhota, část Suchdol Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše 205 m² s pozemkem o výměře 1 112 m² v klidné části obce Prosenická Lhota – Suchdol. Dům je vhodný k rekonstrukci a nabízí zajímavou možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky 4+kk, každou o výměře cca 102 m². Každá jednotka by mohla mít svůj samostatný vstup, zahradu cca 400 m² a zázemí pro parkování, což z nemovitosti činí atraktivní investiční příležitost i komfortní bydlení pro více generací. Dům je napojen na vlastní studnu a jímku, vytápění je řešeno elektrickým kotlem. Lokalita nabízí příjemné venkovské prostředí s výbornou dostupností do okolních měst. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (21902 Kč/m²)
Užitná plocha
205 m²
Pozemek
1112 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1112 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5146

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 9.39 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 8.21 mil. · váha 14 %
Model z dat 7.42 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 063 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 212 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Prosenická Lhota)
Nádraží
3368 m (Kosova Hora)
Praha hl. n.
106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
138 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno