Nemovitosti

Prodej zahrady 475 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v osobním vlastnictví v Lounech v ul. Čeňka Zemana. Pozemek s celkovou výměrou 475 metrů čtverečních se nalézá ve vyhledávané zahrádkářské kolonii v okrajové části města. Pozemek je dle platného územního plánu určen k individuálnímu bydlení (BI) - vhodný pro výstavbu rodinného domu. K pozemku je přivedena elektřina 230V a sezónní užitková voda. Příjezd k pozemku je zajištěný po zpevněné cestě. Parkování je možné před zahrádkářskou kolonií nebo po vybudování vjezdu přímo na samotném pozemku. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (2735 Kč/m²)
Pozemek
475 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 884 m MHD 353 m školka 261 m lékař 439 m pošta 1463 m restaurace 498 m škola 988 m obchod 854 m vlak 482 m

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč
rozpětí 943 630 – 1.27 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 91 %
Model z dat 616 011 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 297 806 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 714 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 616 011 Kč (rozpětí 344 606 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 297 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
262 m (Louny, Riegrova)
Nádraží
702 m (Louny)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno