Nemovitosti

Prodej zahrady 2676 m²

Vršovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 2676 m² v klidné části obce Vršovice u Loun. Tato prostorná zahrada se nachází v malebném prostředí, ideálním pro relaxaci a únik od každodenního shonu. Pozemek je v dobrém stavu a poskytuje skvělou příležitost pro zahrádkáře či milovníky přírody. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro různé zahradní aktivity nebo chov zvířat. Ve vzdálenosti cca 100 m teče řeka Ohře, což je vhodné pro rybáře. Zahrada je rovinatá s množstvím ovocných stromů-jabloň, hruška, švestka, třešeň, višeň, meruňka, moruše, ořechy a okrasné túje. Na pozemku je obyvatelný mobilheim, maringotka a dřevěný domek na nářadí, vlastní kopaná studna, zavedena elektřina 220/380 V. Celý pozemek je oplocen, vstup na zahradu je ze dvou stran. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci, parkování na zahradě. V obci je obchod a restaurace, ostatní občanská vybavenost je 1 km v Černčicích. Výhodné financování Vám zajistíme. <br />

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (557 Kč/m²)
Pozemek
2676 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2542 m MHD 54 m školka 1088 m lékař 1723 m pošta 912 m restaurace 881 m škola 1088 m obchod 2512 m vlak 1553 m

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč
rozpětí 525 323 – 1.84 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 68 %
Model z dat 894 241 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 557 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 894 241 Kč (rozpětí 500 252 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
467 m (Vršovice)
Nádraží
1184 m (Louny)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno