Nemovitosti

Prodej zahrady 1187 m²

Líšťany, Líšťany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o ploše 1187 m² (z toho orné půdy 909 m²) 851m² v klidné části obce Líšťany, 7 km od okr. města Louny. Na pozemku lze dle ÚP postavit chatu do 40 m2 + 20 m2 zpevněné plochy. Pozemek má přípojku vody a přípojku NN, je přístupný po obecní a dále nové účelové komunikaci z ulice Na Hrádku. Parkování je možné před vjezdem na pozemek. V místní komunikaci je položena chránička pro VO. Pro lokalitu je vydáno územní rozhodnutí pro pevný internet s plánovanou realizací 2026. Lokalita sousedí se zahrádkářskou osadou, nabízí klidný pobyt na zahradě, sportování v přírodě, nebo docházku do blízkých lesů CHKO Džbán. Pozemek je po celý den slunný, dosud byl užíván jako pole, bez náletů. Je možné jednat o koupi i sousedního pozemku 851m² (z toho orné půdy 462 m²) za zvýhodněnou cenu. Dojezd do Prahy nebo za lyžováním do 1 hod.

Parametry

Cena
2.97 mil. Kč (2499 Kč/m²)
Pozemek
1187 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4633 m MHD 33 m školka 2822 m lékař 2822 m pošta 2465 m restaurace 194 m škola 2209 m obchod 4666 m vlak 3806 m

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč
rozpětí 497 545 – 2.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 159 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 40 %
Model z dat 783 372 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 744 202 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 436 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 783 372 Kč (rozpětí 438 231 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 744 202 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Líšťany)
Nádraží
3807 m (Jimlín)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno