Prodej stavebního pozemku 2935 m²

Lubenec, Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocený areál/pozemek o rozloze 2935 m2, který se nachází v obci Lubenec na spojnici mezi Prahou a KV - nově rychlostní komunikace. Na tomto pozemku jsou dvě rozestavěné nemovitosti ( 358 a 353 m2) vhodné k vybudování několika bytových jednotek, případně zázemí pro stavební firmu a pod. Přivedeny veškeré sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Pozemek kompletně oplocen zděným plotem, místy v kombinaci s dřevěnou výplní. Zajímavá investiční příležitost. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (2010 Kč/m²)
Pozemek: 2935 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 206 m školka 469 m lékař 7551 m pošta 533 m restaurace 434 m škola 69 m vlak 367 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	5.90 mil. Kč	-9.2 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

2 010 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

2.02 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.37 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 230 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Lubenec, Karlovarská)
Nádraží: 359 m (Lubenec zastávka)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno