Nemovitosti

prodej domu 215 m² s pozemkem 300 m²

Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 215m², Žleby Prodej rodinného domu s možností rozdělení na dvě bytové jednotky, zahradou a parkováním Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše cca 166 m², který se nachází v klidné části obce. Dům je v dobrém technickém stavu, avšak vhodný k rekonstrukci podle představ nového majitele. Nemovitost je rozdělena na přízemí a první patro, přičemž svou dispozicí nabízí možnost úpravy na dvě samostatné bytové jednotky – ideální řešení pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. K domu náleží zahrada o rozloze 90 m² a vlastní parkovací místo. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, plyn je zaveden. Dům se nachází v příjemné a klidné lokalitě, s výbornou dostupností do centra a plnou občanskou vybaveností v blízkosti. V čase od 1.-14.12 jsem mimo časové pásmo ČR. V případě dotazů mne kontaktujte emailem nebo na WhatsApp, Děkuji za pochopení.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (23209 Kč/m²)
Užitná plocha
215 m²
Pozemek
300 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5003

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 7.67 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.76 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 10.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 424 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Žleby, škola)
Nádraží
446 m (Žleby zastávka)
Pardubice hl. n.
65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno