prodej zahrady 452 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 452 m² Plácky, Hradec Králové Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 452 m² (parc. č. 1655/113, 1655/5, 1655/95) v klidné části Plácky na okraji zahrádkářské kolonie v Hradec Králové. Místo zaujme soukromím, zelení a příjemným výhledem, přitom s rychlou dostupností do centra. Pozemek je aktuálně neudržovaný, nabízí však výborný potenciál – rekreace, pěstování, případně menší chatka či mobilheim. Klíčové informace • Parc. 1655/113 (117 m²) – bez omezení, okamžitý převod do OV • Parc. 1655/5 a 1655/95 (335 m²) – zákaz zcizení do 12. 5. 2035 (ve prospěch SMHK) Návrh řešení převodu (smluvně zajištěno) • Cena celkem: 1.130.000 Kč • Úhrada: • 90 % při podpisu (1.017.000 Kč) • 10 % po skončení zákazu zcizení (113.000 Kč, nejpozději do 12. 5. 2035) • Převod kryt smlouvou o smlouvě budoucí s jasně definovanými podmínkami doplatku Ideální volba pro ty, kteří chtějí klidnou zahradu u města a současně jistotu budoucího převodu celku. Pro více informací a domluvu prohlídky volejte 608 969 808 Katastrální území: Plácky, Hradec Králové 

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 452 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00120

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.13 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11300.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

rozpětí 919 387 – 1.76 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 953 768 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.13 mil. · váha 72 %

Model z dat 918 753 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 283 386 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 500 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 918 753 Kč (rozpětí 513 965 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 283 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Plácky Maxe Malého)
Nádraží: 1661 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno