prodej zahrady 452 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — zákaz zcizení do 12. 5. 2035 (ve prospěch SMHK)

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 452 m² Plácky, Hradec Králové Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 452 m² (parc. č. 1655/113, 1655/5, 1655/95) v klidné části Plácky na okraji zahrádkářské kolonie v Hradec Králové. Místo zaujme soukromím, zelení a příjemným výhledem, přitom s rychlou dostupností do centra. Pozemek je aktuálně neudržovaný, nabízí však výborný potenciál – rekreace, pěstování, případně menší chatka či mobilheim. Klíčové informace • Parc. 1655/113 (117 m²) – bez omezení, okamžitý převod do OV • Parc. 1655/5 a 1655/95 (335 m²) – zákaz zcizení do 12. 5. 2035 (ve prospěch SMHK) Návrh řešení převodu (smluvně zajištěno) • Cena celkem: 1.130.000 Kč • Úhrada: • 90 % při podpisu (1.017.000 Kč) • 10 % po skončení zákazu zcizení (113.000 Kč, nejpozději do 12. 5. 2035) • Převod kryt smlouvou o smlouvě budoucí s jasně definovanými podmínkami doplatku Ideální volba pro ty, kteří chtějí klidnou zahradu u města a současně jistotu budoucího převodu celku. Pro více informací a domluvu prohlídky volejte 608 969 808 Katastrální území: Plácky, Hradec Králové 

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 452 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-00120

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.13 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

425 212 – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.12 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 316 400 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 697 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 780 392 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 316 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24

Zahrada na okraji zahrádkářské kolonie s částečným omezením vlastnických práv. Pozor na to, že část pozemku má zákaz zcizení až do roku 2035.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: možnost menší chatky či mobilheimu
nutne investice: pozemek je aktuálně neudržovaný

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Plácky Maxe Malého)
Nádraží: 1661 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno