prodej louky 4 201 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 0,4 ha pozemku v k. ú. Třebechovice pod Orebem Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemek v k. ú. Třebechovice pod Orebem, okres Rychnov nad Kněžnou. Jedná se o parcelu č. 739/2 o výměře 4201 m², zapsanou na LV 3827. Pozemek měří v nejširším místě cca 33 m. Dle katastru je evidován jako trvalý travní porost, je rovinatý a nachází se na jihu obce ve směru na Krňovice. V územním plánu pozemek leží v ploše smíšené krajinné. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°11'39.09"N, 15°59'08.58"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 450 100 Kč (107 Kč/m²)
Pozemek: 4201 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2961

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 100 Kč	-99.9 %
24.08.2026	450.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

rozpětí 477 309 – 3.38 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 604 102 · váha 40 %

Model z dat 773 883 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 604 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 503% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 773 883 Kč (rozpětí 432 922 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 100 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Třebechovice pod Orebem, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 718 m (Třebechovice pod Orebem)
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 450.10 mil. → 450 100
24.08.2026	přidáno