prodej pole 12 012 m²

Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda 12 012 m², Smidary, okr. Hradec Králové Prodej zemědělských pozemků v obci Smidary. Parcely se nacházejí v blízkosti intravilánu obce. Celková výměra 12.012 m² tvoří ucelenou plochu. Pozemky jsou bez nájemních či pachtovních smluv. 

Parametry

Cena: 756 756 Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 12012 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00207

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	756 756 Kč	-99.0 %
24.08.2026	75.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

756 756 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

759 187 Kč

633 990 – 948 267 Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 713 636 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 753 749 · váha 85 %

Model z dat 789 638 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 915 915 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 753 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 789 638 Kč (rozpětí 503 084 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 915 915 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 756 756 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Chotělice, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 2365 m (Smidary)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 75.68 mil. → 756 756
24.08.2026	přidáno