prodej pole 18 591 m²

Smidary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, 18591 m², Chotělice, okr. Hradec Králové Prodej zemědělských pozemků v obci Smidary - Chotělice. Parcely jsou situovány v okrajové části obce. Celková výměra 18.591 m² je rozdělena do dvou částí o výměrách 8.596 m² a 9.995 m². Polnosti jsou obhospodařovány místními hospodáři bez platné Nájemní či Pachtovní smlouvy.. 

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (63 Kč/m²)
Pozemek: 18591 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.17 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	117.12 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

rozpětí 961 545 – 1.21 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 995 482 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.03 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 668 876 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Chotělice, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 2365 m (Smidary)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 117.12 mil. → 1.17 mil.
24.08.2026	přidáno