prodej pole 40 894 m²

Budčeves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, 40 894 m² - Budčeves Nabízíme k prodeji pole o výměře 40.894 m². Díky rozloze a optimální poloze je možné využít pozemek pro zemědělské účely či jiné investiční příležitosti. Pozemek je pěkný rovinatý a je na něm uzavřena PS s roční výpovědní lhůtou.. 

Parametry

Cena: 1.84 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 40894 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00536

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.84 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	184.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.84 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.99 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 2.34 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 01:32

Jedná se o velký zemědělský pozemek o výměře 40 894 m² v obci Budčeves. Pozemek je pronajatý s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Pozemek je pěkný rovinatý a je na něm uzavřena PS s roční výpovědní lhůtou.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Budčeves)
Nádraží: 2611 m (Mlýnec)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 184.02 mil. → 1.84 mil.
24.08.2026	přidáno