Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 59448 m²

Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemky o celkové výměře 59448 m2 v k.ú. obce Želkovice u Loun na okrese Louny. Předmětem prodeje jsou pozemky p.č. 58/11 o výměře 19303 m2 - ovocný sad, p.č. 127/11 o výměře 18949 m2 - ovocný sad, p.č. 224/3 o výměře 16684 m2 - ovocný sad, p.č. 195 o výměře 4504 m2 - orná půda a p.č. 58/7 o výměře 8 m2 zahrada. Požadovaná cena 40,-Kč/m2. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena
2.38 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
59448 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cernohorsky

Vzdálenosti

MHD 94 m školka 1683 m lékař 1617 m pošta 1787 m restaurace 1670 m škola 1723 m vlak 2010 m

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 6.54 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 4.61 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.09 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (Želkovice)
Nádraží
2299 m (Židovice)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno