Prodej sadu, vinice 59448 m²

Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemky o celkové výměře 59448 m2 v k.ú. obce Želkovice u Loun na okrese Louny. Předmětem prodeje jsou pozemky p.č. 58/11               o výměře 19303 m2 -  ovocný sad, p.č. 127/11 o výměře 18949 m2 - ovocný sad, p.č. 224/3 o výměře 16684 m2 - ovocný sad, p.č. 195 o výměře 4504 m2 - orná půda a p.č. 58/7 o výměře 8 m2  zahrada. Požadovaná cena 40,-Kč/m2. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 59448 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cernohorsky

Vzdálenosti

MHD 94 m školka 1683 m lékař 1617 m pošta 1787 m restaurace 1670 m škola 1723 m vlak 2010 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč

5.01 mil. – 25.01 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 4.61 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 17.89 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 15.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 17.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 23:29

Prodej souboru pozemků (ovocné sady a orná půda) v katastru Želkovice u Loun. Většinu výměry tvoří ovocné sady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Bližší informace v RK.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Želkovice)
Nádraží: 2299 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno