prodej stavebního pozemku 1 183 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Rychnov nad Kněžnou - Městská Habrová Nabízíme Vám k prodeji slunný a rovinatý pozemek o celkové výměře 1.183 m² v okrajové části Rychnova nad Kněžnou, část Městská Habrová. Pozemek se nachází pří hlavní silnici v klidné lokalitě v zástavbě rodinných domů. V obci je veškerá občanská vybavenost a centrum je v docházkové vzdálenosti 25 minut. Kanalizace je na pozemku, přípojka elektřiny a vody je přes cestu - nutný podkop, plyn na hranici pozemku. Na pozemku se dále nachází vlastní studna. Pozemek nabízí skvělou příležitost pro stavbu Vašeho nového domova v klidném zeleném prostředí. Pro více informací či prohlídku kontaktujte naši bezplatnou linku. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1686 Kč/m²)
Pozemek: 1183 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PINK REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N13457

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

1.62 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.23 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 727 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 05:32

Slunný a rovinatý stavební pozemek v okrajové části Rychnova nad Kněžnou. Pozor na nutnost podkopu cesty pro inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna, obecní voda přes cestu
odpady: kanalizace na pozemku
topeni: plyn na hranici pozemku
nutne investice: nutný podkop pro přípojku elektřiny a vody přes cestu

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Rychnov nad Kněžnou, Městská Habrová)
Nádraží: 2139 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno