prodej stavebního pozemku 20 139 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Explicitně uvedena cena 1490 Kč/m²
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 20139m², Libeč - Trutnov Stavební pozemek 20139m², Libeč - Trutnov Výhradně vám nabízíme velký pozemek pro Váš rodinný dům nebo pro stavební záměr od 8 rodinných domů a více. Pozemek o velikosti 20139m² k vašemu bydlení či podnikání v obci Libeč – Trutnov na dechberoucím místě. Ne každý touží po bydlení ve městě, mnohem lépe se spousta lidí cítí nadosah přírody, lesů a hor. Uprostřed klidné zahrady na okraji obce s výhledem do krajiny. Popsali jsme Vaši ideální představu? Pak si nenechte ujít nabídku tohoto pozemku pro stavbu rodinného domu nebo rozdělní na více pozemků a vybudovat tímto více rodinných domů na klidném místě v obci Libeč a to vše v dosahu většího města Trutnov 2km a budoucího nájezdu D11/R11 také 2km. Pozemek má rozlohu 20139m², v územním plánu obce spadá do kategorie – plochy bydlení – v rodinných domech – venkovské (BV), což umožňuje výstavbu rodinného domu dle Vašich představ a to, až dvě nadzemní podlaží včetně podkroví. Minimální velikost pozemku pro rodinný dům 1500m², ve výjimečných případech např. u hranic plochy, na konci řady apod., je přípustná i menší velikost. Na pozemku je povolena komunikace a studny. Elektrické přípojky jsou zhotovené. Kanalizace je řešená domácí ČOV. Je navržena komunikace i GP, kde mohou byt tyto pozemky rozděleny. Cena za m² 1490Kč. Tento pozemek na okraji obce se nachází v klidné obci Libeč 2 km od Trutnova s veškerou občanskou vybavenosti. Přístup k pozemku je přímo z Vaší komunikace. Pozemek se nachází na konci obce, který je dále neprůjezdný. Může tu tak vzniknout jeden nebo i více projektů. Možnosti jsou veliké. Do budoucna bude v blízkosti plánovaná dálnice R11/D11, tudíž i vhodná investice do budoucna. Libeč – Hradec Králové/Pardubice/Praha po budoucí dálnici cca 30min/45min/90min. Vřele doporučuji zájemcům, kteří hledají klid a dobrou dostupnost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pokud Vás nabídka zaujala, budu se Těšit s Vámi na osobní prohlídce v obci Libeč. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 30.01 mil. Kč (1490 Kč/m²)
- Pozemek
- 20139 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: vlastní čistička
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00748
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 30.01 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 300071.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.01 mil. Kč
1 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.28 mil. Kč
10.55 mil. – 30.98 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 45 km)
10.62 mil. · váha 35 %
Model z dat
13.38 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
48.70 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.38 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 22.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 48.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.01 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:26
Totožný pozemek jako inzerát č. 4 (20 139 m² u Trutnova), duplikát nabídky se stejnou cenou a parametry. Jedná se o duplicitní inzerát.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- domácí ČOV
- prislusenstvi
- Elektrické přípojky; povolena komunikace a studny
- podil velikost
- 20 139 m²; rozdělení na min. 8 domů (1500 m² na dům)
Dostupnost
- Zastávka
- 1934 m (Babí, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 2236 m (Libeč)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |