prodej stavebního pozemku 1 036 m²
Divec · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STAVEBNÍ POZEMEK 1 036 m² V DIVCI Sníte o bydlení v moderní zástavbě obklopené přírodou, ale nedaleko města? Postavte si svůj dům v rozvíjející se oblasti pro rodinné bydlení – Divci u Hradce Králové. Nabízím vám k prodeji stavební pozemek o rozloze 1 036 m², kde můžete začít stavět svůj vysněný dům. Pozemek je obdélníkový a má rovinatý travnatý povrch. Je kompletně zasíťovaný a vede k němu asfaltová silnice – výstavbu vám nebude nic komplikovat. Stačí připravit dokumentaci a pustit se do práce. Koeficient zastavitelnosti pozemku je 30 %. Může tu vyrůst samostatný dvoupodlažní dům nebo jednopodlažní dům s podkrovím. Jihozápadní orientace vám zajistí dostatek světla v interiéru a relax na zahradě vám zpříjemní výhled na zelené lesy s horami v pozadí. Technické parametry Pozemek je zasíťovaný. Elektřina a voda se nacházejí na hranici pozemku, stejně tak i kanalizace. Pozemek má obdélníkový tvar a travnatý povrch. Podél pozemku vede nově vybudovaná komunikace s vydlážděným vjezdem a parkovacím místem. Ideální pozemek pro rodinný dům Ať už sníte o dvoupatrovém domě nebo bungalovu, nejlépe se vám bude stavět na obdélníkovém, rovinatém a hlavně zasíťovaném pozemku. Elektřina, voda i kanalizace jsou hned na hranici pozemku a těžká technika k vám dojede po nové asfaltové cestě. Vjezd na pozemek je vydlážděný a pozemek je travnatý – blátem se tady při plánování stavby brodit nebudete. Stačí jen zařídit projektovou dokumentaci, zažádat o stavební povolení a můžete stavět. Moderní lokalita uprostřed přírody Snídaně v trávě s výhledem na panorama horských vrcholů… A oběd na náměstí ve městě. V Divci se spojuje to nejlepší z bydlení v blízkosti přírody i krajského města. Tahle klidná obec leží jen 10 minut od Hradce Králové – tam i zpátky dojedete autem, MHD i na kole. Je tu multifunkční a dětské hřiště, obchody, školka a škola jsou ve 3 km vzdáleném Černilově. Podle územního plánu se občanská vybavenost obce bude dál rozrůstat – a prozatím se zabavíte u rybníka, na golfu nebo cyklostezce.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (5200 Kč/m²)
- Pozemek
- 1036 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní služby pro náročné - JIŘÍ HANOUSEK REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-100
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.39 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 53872.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
5 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
3.63 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 951 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Divec, obecní úřad)
- Nádraží
- 2974 m (Blešno)
- Hradec Králové hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |