prodej chaty/chalupy 134 m² s pozemkem 264 m²
Barchovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD před rekonstrukcí v obci Barchovice v okrese Kolín Nabízíme k prodeji RD o zastavěné ploše 134 m² v klidné obci Barchovice v okrese Kolín, situovaný na pozemku o výměře přibližně 264 m². Dům je postaven ze smíšeného zdiva (kámen, cihla a tvárnice) a dispozičně je řešen jako jednopodlažní. Nad obytnou částí se nachází pochozí půda. Dům je částečně podsklepen. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Celý dům má podříznuté a základy a je vybudováno jejich odvětrávání. Celý dů je velice suchý. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, voda je čerpána ze studny s nižší vydatností a odpad je řešen septikem. Obec připravuje projekt na obecní vodovod a kanalizaci. Obec Barchovice nabízí příjemné a klidné venkovské prostředí obklopené přírodou, přitom s dobrou dostupností okolních měst. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Uhlířských Janovicích, Českém Brodě nebo Kolíně. Správní území obce Barchovice má výhodnou polohu mezi silnicemi celostátního významu: silnicí I/2 (Praha – Kutná Hora – Pardubice) a dálnicí D1 (Praha – Brno - Ostrava). Obec je na tyto silnice napojena prostřednictvím silnice II/334, resp. silnice II/335 a II/110. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, případně hledají rekreační objekt v klidné lokalitě s dobrou dostupností.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (13433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Etapa reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26038
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.68 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.61 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 896 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Barchovice)
- Nádraží
- 5018 m (Zásmuky)
- Praha hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |