prodej stavebního pozemku 1 300 m²

Hejtmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 300 m² Prodej stavebních parcel na klidném slunném místě na hranici obce Hejtmánkovice a města Broumov. Jedná se o šest pozemků o výměrách 1178 m², 1365 m², 1366 m², 1385 m², 1403 m² a 1434 m². Lokalita je dle územního plánu určena k výstavbě rodinných domů. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti pozemků a přístup je zajištěn po zpevněné vedlejší komunikaci, která bude převedena do vlastnictví obce. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace ke stavbě rodinného domu na jedné z parcel a již vybudovaná přípojky elektřiny. 

Parametry

Cena: 975 000 Kč (750 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1604121420

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	975 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	975.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

975 000 Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

841 198 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.18 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 911 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 624 263 Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 975 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 03:32

Nabídka stavebního pozemku v Hejtmánkovicích včetně projektu a přípojky elektřiny. Sítě jsou v blízkosti pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: projektová dokumentace

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Hejtmánkovice, kulturní dům)
Nádraží: 2242 m (Broumov-Olivětín)
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Liberec: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 975.00 mil. → 975 000
24.08.2026	přidáno