prodej pozemku 5 051 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou. Roční nájemné činí 5.051 Kč.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej letišťní plochy 5 051 m² Nabízíme k prodeji letištní plochu v 100% vlastnictví v okrese Náchod, katastrální území Vrchoviny na LV 186, parc. č. : 481/22 a 451/15 o celkově výměře 5.051 m². Nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou. Roční nájemné činí 5.051 Kč. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. 

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (205 Kč/m²)
Pozemek: 5051 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: AGRO pozemková s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2988

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.04 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1035.46 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

534 545 – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 574 275 · váha 35 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 574 275 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 445% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 805 744 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 17:24

Letištní plocha v katastrálním území Vrchoviny v přímém vlastnictví bez provize. Nemovitost je obsazena nájemcem na dobu neurčitou s nízkým výnosem z nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: letištní plocha

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Vrchoviny, rozcestí)
Nádraží: 1604 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno