prodej zahrady 291 m²

Mžany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 291 m² Nabízíme k prodeji pozemky (zahrada, zeleň) v 100% vlastnictví, v zastavitelném území centra obce Dub u Mžan. Jedná se o pozemky parc. č. 817 a 822 na LV 506 v k. ú. Dub u Mžan. Celková výměra pozemků je 291 m² s přístupem z obecní komunikace. Územním plánem jsou pozemky vedeny jak Plochy smíšené obytné - venkovské Dopravní spojení do Hradce Králové cca 15 minut. Další výhodou je v blízkosti budovaná dálnice D35. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (2402 Kč/m²)
Pozemek: 291 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: AGRO pozemková s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	699 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

2 402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

183 194 Kč

108 422 – 371 087 Kč

Nabídka je 282 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 172 203 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 41 255 · váha 35 %

Model z dat 279 454 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 203 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 41 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 262% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 279 454 Kč (rozpětí 178 042 Kč – 471 441 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 203 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 282% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Dub, odbočka)
Nádraží: 1863 m (Sadová)
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno