prodej stavebního pozemku 3 146 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3 146 m² Prodej pozemku na překrásném místě nedaleko vyhledávané rekreační lokality Janovičky u Broumova. Parcela o výměře téměř 3200 m² je Územním plánem určena k zástavbě rodinné venkovské a zároveň připouští i komerční využití, tzn., například stavbu ubytovacího charakteru – penzionu. Přípojka elektro je vybudována. Prostor na volnočasové a sportovní aktivity v okolí je pestrý, lyžařské vleky se nacházejí ve vzdálenosti 1 km, freestyle areál s koupalištěm cca 1200 m. V regionu je nepřeberné množství turistických tras a cyklo tras. 

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (900 Kč/m²)
Pozemek: 3146 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: REALITY ROJKOVIČ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3917935436

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.83 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2831.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

1.24 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 90 km) 1.36 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Benešov, točna)
Nádraží: 1527 m (Broumov-Olivětín)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno