prodej zahrady 229 m²
Šaplava · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Exkluzivně Vám nabízíme spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 459 m², Podíl 50 % o výměře 230 m² Exkluzivně Vám nabízíme spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku o celkové výměře 459 m² v katastrálním území Šaplava v okrese Hradec Králové. Velikost prodávaného podílu činí 230 m². Katastrální údaje pozemku: • katastrální území: Šaplava • okres: Hradec Králové • LV: 84 • parcelní číslo: 313/2 • výměra parcely: 459 m² • výměra prodávaného podílu: 230 m² • podíl: 1/2 Pozemek je veden v územním plánu jako BV – bydlení v rodinných domech (venkovské). Svým určením je vhodný zejména jako investice do půdy s potenciálem budoucího využití pro individuální výstavbu či rodinné bydlení. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej podílu 1/2. ➡️ Výměra podílu 230 m². ➡️ Vedený v územním plánu jako plocha pro bydlení v rodinných domech. ➡️ Investiční potenciál do budoucna. ➡️ Ochrana kapitálu formou vlastnictví půdy. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice GPS: 50.315069409, 15.541316458 Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 26 267 Kč (115 Kč/m²)
- Pozemek
- 229 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18777
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 26 267 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 29 186 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 29.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 267 Kč
115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
59 905 Kč
36 406 – 92 093 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56 311 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
33 459 · váha 78 %
Model z dat
156 454 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
160 300 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 33 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 156 454 Kč (rozpětí 98 003 Kč – 260 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 160 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 267 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 11:31
Nabídka prodeje spoluvlastnického podílu na zahradě vedené v územním plánu pro bydlení. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celého pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Šaplava, hřiště)
- Nádraží
- 3188 m (Ohnišťany)
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 29 186 → 26 267 |
| 25.08.2026 | zlevněno 29.19 mil. → 29 186 |
| 24.08.2026 | přidáno |