prodej stavebního pozemku 440 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě bytového domu v Náchodě Pozemek s pravomocným stavební povolením na výstavbu bytového domu v centru Náchoda. Jedná se o individuální možnost vybudování objektu bytového domu o 4 moderních bytových jednotkách a jednotce bungalového typu s odpovídajícím množstvím parkovacích stání. 1. NP parkovací stání, vstup do výtahu a technické místnosti 2. NP BJ 4 kk o výměře 93 m² 3. NP BJ 4 kk o výměře 93 m² a BJ bungalov s terasou 2 kk o výměře 63 m² 4. NP BJ 3 kk s balkonem / terasou o výměře 74 m² 5. NP BJ 4 kk s lodžii o výměře 93 m² Projekt oslovuje zájemce o kvalitnější moderní bydlení, pro něž je současná ,, seconhandová“ bytů nabídka nedostačující. U výstavby se počítá s připojením na obecní vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu. Všechny tyto sítě jsou v přiléhající komunikaci. Právoplatné stavební povolení bylo vydáno na jaře 2024. Pozemek je v současné době beze staveb a oplocen. Prodej daného projektu je formou podílu v jednoúčelové společnosti. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (10227 Kč/m²)
Pozemek: 440 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY EU s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-322PN

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	450000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

10 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.52 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.96 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 444 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 749 665 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Náchod, Komenského)
Nádraží: 320 m (Náchod zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno