Prodej stavebního pozemku 849 m²

Jimlín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stodolu s projektem přestavby a vydaným stavebním povolením v centru obce Zeměchy. Samostatně stojící zděná stavba bez přiděleného čísla popisného/ evidenčního má obdélníkový půdorys se zastavěnou plochou 136 m². Objekt je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem pod sedlovou střechou. Stáří stavby je přibližně 90 let. Pozemek o celkové výměře 849 m² je ze tří stran oplocen a je opatřen vjezdovými vraty. Na pozemku se nachází kopaná studna s užitkovou vodou (bez novodobého povolení dle aktuální legislativy). Inženýrské sítě: elektřina 240/400 V, plynová přípojka ve štítové zdi objektu, možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Součástí kupní ceny je kompletní projektová dokumentace v hodnotě 220 000 Kč, včetně vydaného stavebního povolení z roku 2023 na stavební úpravy stodoly se změnou užívání na autodílnu. Nemovitost se nachází v intravilánu obce, v lokalitě určené k venkovskému bydlení. Územní plán zároveň připouští možnost výstavby rodinného domu, což budoucímu majiteli nabízí širší spektrum využití – od podnikatelského záměru až po realizaci vlastního bydlení. Více informací Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (2462 Kč/m²)
Pozemek: 849 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sika-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3726 m MHD 284 m školka 111 m lékař 4257 m pošta 339 m restaurace 3588 m škola 132 m obchod 5354 m vlak 432 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	2.09 mil. Kč	-8.7 %
24.08.2026	2.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

2 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.93 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.03 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 387 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Jimlín)
Nádraží: 949 m (Opočno u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 2.29 mil. → 2.09 mil.
24.08.2026	přidáno