Nemovitosti

Prodej zahrady 810 m²

Černčice, Černčice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji svažitý pozemek umístěný na kraji obce Černčice, ulice U Kostela v bezprostřední vzdálenosti 1 km od města Louny. Na hranici pozemku se nachází vedení elektřiny a obecní vodovodní řad. Za komunikací ulice Husova ve vzdálenosti přibližně 70 m od nabízeného pozemku se nachází rozvody plynu a obecní kanalizace. Nabízený pozemek lze s ohledem na jeho svažitost využít pro stavbu menšího rodinného domu či stavby pro rekreaci. Další informace k nabízené nemovitosti rádi upřesníme po telefonické domluvě.

Parametry

Cena
730 000 Kč (901 Kč/m²)
Pozemek
810 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2296 m MHD 77 m školka 303 m lékař 1684 m pošta 96 m restaurace 71 m škola 303 m obchod 2268 m vlak 1363 m

Odhad reálné ceny

639 823 Kč
rozpětí 381 975 – 1.71 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 601 433 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 725 790 · váha 40 %
Model z dat 617 365 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 507 838 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 896 Kč/m² → 725 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 269% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 617 365 Kč (rozpětí 345 363 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 507 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 730 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Černčice)
Nádraží
1368 m (Veltěže)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno