Prodej zahrady 810 m²

Černčice, Černčice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji svažitý pozemek umístěný na kraji obce Černčice, ulice U Kostela v bezprostřední vzdálenosti 1 km od města Louny. Na hranici pozemku se nachází vedení elektřiny a obecní vodovodní řad. Za komunikací ulice Husova ve vzdálenosti přibližně 70 m od nabízeného pozemku se nachází rozvody plynu a obecní kanalizace. Nabízený pozemek lze s ohledem na jeho svažitost využít pro stavbu menšího rodinného domu či stavby pro rekreaci. Další informace k nabízené nemovitosti rádi upřesníme po telefonické domluvě.

Parametry

Cena: 730 000 Kč (901 Kč/m²)
Pozemek: 810 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2296 m MHD 77 m školka 303 m lékař 1684 m pošta 96 m restaurace 71 m škola 303 m obchod 2268 m vlak 1363 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

730 000 Kč

901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

510 278 – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.74 mil. · váha 35 %

Model z dat 974 411 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 567 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 151 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 974 411 Kč (rozpětí 620 804 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 567 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 730 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24

Nabízí se svažitý pozemek na kraji obce Černčice vhodný pro menší rodinný dům nebo rekreaci. Nutno zohlednit svažitost terénu a nutnost dotažení některých sítí přes komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovodní řad na hranici pozemku
odpady: obecní kanalizace cca 70 m od pozemku

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Černčice)
Nádraží: 1368 m (Veltěže)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno