prodej louky 80 454 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Březová u Broumova U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Březová u Broumova LV č. 333 o výměře 80454 m² • Parcela č. 432 - o výměře 24803 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 433 - o výměře 108 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 434 - o výměře 14702 m² (Orná půda) • Parcela č. 436 - o výměře 22192 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 438 - o výměře 18649 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 80454 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-06-23-24

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	299.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.56 mil. Kč

5.37 mil. – 29.00 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 4.81 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 56.32 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 56.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 23:04

Jedná se o prodej rozsáhlého pozemku tvořeného loukami a ornou půdou v katastrálním území Březová u Broumova. Před nákupem je nutné ověřit detaily ohledně stávající pachtovní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 444 m (Odbočka Březová)
Nádraží: 966 m (Bohdašín)
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 299.90 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno