prodej louky 26 813 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce — vlastník nemá přístup přes svůj majetek

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Březová u Broumova U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Březová u Broumova LV č. 333 o výměře 26813 m² • Parcela č. 437 - o výměře 26813 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 26813 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-06-23-23

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	999 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	99.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

rozpětí 2.19 mil. – 9.24 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.81 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 16.81 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 16.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:05

Prodej louky 26 813 m² (LV č. 333) v Březové u Broumova od vlastníka bez zprostředkovatelů. Přístup závislý na obecních cestách snižuje soukromou užitkovost pozemku navzdory bez provizi prodeji.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.92
prislusenstvi: trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 608 m (Vernéřovice, bytovka)
Nádraží: 746 m (Březová u Broumova)
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.90 mil. → 999 000
24.08.2026	přidáno