Nemovitosti

Prodej zahrady 380 m²

Podbořany, Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej udržované zahrady v osobním vlastnictví o výměře 380 m² v zahrádkářské kolonii na okraji Podbořan. Na pozemku se nachází podsklepená chatka ve výborném stavu a jsou zde přípojky elektřiny i vody (voda sezónní). Klidné prostředí vhodné pro rekreaci i zahradničení, snadný přístup a možnost úprav podle představ nového majitele. Ideální nabídka pro odpočinek a pěstování zeleně. Nedaleko se nachází městské koupaliště s letním kinem. Parkování poblíž s možností zajet vyložit a naložit až k zahrádce. Kolonie je klidná, lidé přátelští, oplocený uzamykatelný vstup. Při zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám zahradu ukážeme.

Parametry

Cena
750 000 Kč (1974 Kč/m²)
Pozemek
380 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V topení: Jiné umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 167 m školka 490 m lékař 285 m pošta 211 m restaurace 183 m škola 181 m vlak 843 m

Odhad reálné ceny

557 497 Kč
rozpětí 527 025 – 754 406 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 524 047 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 584 941 · váha 85 %
Model z dat 481 289 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 238 245 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 539 Kč/m² → 584 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 481 289 Kč (rozpětí 269 240 Kč – 829 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 238 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
381 m (Podbořany, aut. nádr.)
Nádraží
579 m (Podbořany)
Praha hl. n.
177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno