Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1136 m²

Krásný Dvůr, Němčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám pozemek parcelní číslo 1459 v Nemčanech určený k výstavbě rodinného domu. Pozemek o celkové výměře 1136 m2 se nachází podél hlavní komunikace. U pozemku se nachází přípojky k vodě a elektřině. Plyn a kanalizace v obci není. Příjezd zajištěný po asfaltové komunikaci.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (1056 Kč/m²)
Pozemek
1136 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mgr-kamil-tesar

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7399 m MHD 129 m školka 2405 m lékař 2405 m pošta 2467 m restaurace 4075 m škola 2467 m vlak 3272 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 2.89 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 75 %
Model z dat 1.61 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 642 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 903 001 Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Krásný Dvůr, Němčany)
Nádraží
3267 m (Chotěbudice)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno