prodej stavebního pozemku 1 801 m²
Radim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — K příjezdové cestě je zřízené věcné břemeno chůze a jízdy.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1801 m² v obci Radim, Tužín, okr. Jičín Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 1801 m² v malebné obci Radim-Tužín, okr. Jičín, ideální pro rodiny hledající klidné místo pro život, chataře nebo zájemce o mobilní domy. Tento svahovitý pozemek se nachází na kopečku vesnice, v blízkosti lesa, což zaručuje příjemné soukromí a jedinečné výhledy na západy slunce. Obec Radim je vyhledávaným místem pro život, díky své občanské vybavenosti, která zahrnuje mateřskou a základní školu, obchod, restauraci a sportovní zařízení jako fotbalové a dětské hřiště. Vzdálenost od autobusové zastávky je pouhých 1,6 km, což usnadňuje dopravní dostupnost do okolí. Město Jičín, známé svou historickou atmosférou, se nachází necelých 9 km daleko, což zajišťuje praktickou dostupnost veškerého městského komfortu. Pozemek se nachází v neprůjezdné části obce, což zaručuje klid a příjemné prostředí, ideální pro odpočinek a relaxaci. Kromě toho je v blízkosti Českého Ráje, oblasti známé svými přírodními krásami a možnostmi outdoorových aktivit. Na pozemku je zřízena přípojka na elektřinu, ČOV a vodovodní šachta. Co se týče příjezdové cesty, tak je rozdělena na 3 části a je na nich nově k pozemku zřízené věcné břemeno chůze a jízdy od konce srpna 2026. Dle územního plánu se jedná o plochu smíšenou obytnou - rekreační, což znamená, že zde není problém s výstavbou. S financováním vám rádi pomůžeme. Pokud hledáte slunné místo s čerstvým vzduchem a nádhernou přírodou, neváhejte a přijeďte se na tento pozemek podívat osobně. Příležitosti tohoto druhu nejsou na trhu běžné.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (1249 Kč/m²)
- Pozemek
- 1801 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1061/RZ/1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.25 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 22500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
1 249 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
2.90 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 81 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 137 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24
Jedná se o mírně svahovitý stavební pozemek o výměře 1 801 m² v obci Radim-Tužín. V ceně je zahrnut projekt stavby a pozemek disponuje přípojkou elektřiny, ČOV a vodovodní šachtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- stavba domu dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 1327 m (Radim)
- Nádraží
- 4717 m (Jičín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |