prodej pole 1 405 m²

Roudnice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pole 11 247 m², Podíl 13 % o výměře 1 406 m² Pozemek 1 406 m² (1/8 podíl) – travní porost v klidné lokalitě nedaleko Hradce Králové Roudnice, okres Hradec Králové | parc. č. 2344 | k. ú. Roudnice | LV 329 Podíl: 1/8 z celkové výměry 11 247 m² Výměra odpovídajícího podílu: 1 406 m² Územní plán: NZ – zemědělství Druh pozemku: Trvalý travní porost Výhody této nabídky: Nízká vstupní investice – ideální způsob, jak vlastnit půdu za dostupnou cenu. Trvalý travní porost – vhodný pro pastvu, seno, chov drobných zvířat nebo jako dlouhodobé uložení peněz do půdy. Rovinatý, slunný pozemek v okolí přírody, přitom jen pár minut od Hradce Králové. Jisté spoluvlastnictví – podíl zapsaný na LV, právně čisté. Investujte do půdy – jistota v nejisté době Půda si dlouhodobě udržuje hodnotu a zároveň nabízí široké možnosti využití – pro hospodaření, rekreaci nebo jako rezervu pro budoucí generace. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2344 - výměra 11 247 m² - hospodařící Luděk Hrdina hospodaří na 4 319 m², hospodařící FARMA ROUDNICE, spol. s r. o. hospodaří na 303 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 58 111 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 1405 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19385

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	58 111 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.81 mil. Kč

Odhad reálné ceny

141 485 Kč

rozpětí 80 498 – 239 664 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 132 995 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 182 042 · váha 40 %

Model z dat 111 724 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 119 425 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 182 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 724 Kč (rozpětí 62 500 Kč – 192 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 119 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 58 111 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Roudnice, mlýn)
Nádraží: 2561 m (Kratonohy)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.81 mil. → 58 111
24.08.2026	přidáno