prodej pole 1 405 m²
Roudnice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pozemek 1 406 m² (1/8 podíl)
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 11 247 m², Podíl 13 % o výměře 1 406 m² Pozemek 1 406 m² (1/8 podíl) – travní porost v klidné lokalitě nedaleko Hradce Králové Roudnice, okres Hradec Králové | parc. č. 2344 | k. ú. Roudnice | LV 329 Podíl: 1/8 z celkové výměry 11 247 m² Výměra odpovídajícího podílu: 1 406 m² Územní plán: NZ – zemědělství Druh pozemku: Trvalý travní porost Výhody této nabídky: Nízká vstupní investice – ideální způsob, jak vlastnit půdu za dostupnou cenu. Trvalý travní porost – vhodný pro pastvu, seno, chov drobných zvířat nebo jako dlouhodobé uložení peněz do půdy. Rovinatý, slunný pozemek v okolí přírody, přitom jen pár minut od Hradce Králové. Jisté spoluvlastnictví – podíl zapsaný na LV, právně čisté. Investujte do půdy – jistota v nejisté době Půda si dlouhodobě udržuje hodnotu a zároveň nabízí široké možnosti využití – pro hospodaření, rekreaci nebo jako rezervu pro budoucí generace. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2344 - výměra 11 247 m² - hospodařící Luděk Hrdina hospodaří na 4 319 m², hospodařící FARMA ROUDNICE, spol. s r. o. hospodaří na 303 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 47 070 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 1405 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19385
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 47 070 Kč | -10.0 % |
| 09.09.2026 | 52 300 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 58 111 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 070 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
138 898 Kč
83 327 – 231 472 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 564 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
182 042 · váha 34 %
Model z dat
121 149 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
106 949 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 182 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 149 Kč (rozpětí 75 888 Kč – 201 965 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 106 949 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 070 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53
Prodej 1/8 spoluvlastnického podílu na pozemku s trvalým travním porostem. Na části pozemku hospodaří třetí strany.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/8
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Roudnice, mlýn)
- Nádraží
- 2561 m (Kratonohy)
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 52 300 → 47 070 |
| 09.09.2026 | zlevněno 58 111 → 52 300 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.81 mil. → 58 111 |
| 24.08.2026 | přidáno |