Prodej stavebního pozemku 1512 m²

Liběšice, Líčkov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

enechte si ujít prodej stavebního rovinatého pozemku o velikosti 1512 m2 v Liběšicích - Líčkov. 
Parc. č.1462/18

Dle územního plánu obce je plocha určená k zastavění (bydlení smíšené), limity nejsou žádné. Dle regulativ obce minimální plocha pozemku je 1000m2, maximální plocha zastavitelnosti je 40% zpevněných ploch, maximální výška zástavby je jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví.

IS: V obci je vodovod, pozemek je možné napojit na elektřinu, kanalizace vlastní ČOV.

Okolí: Pozemek se nachází na kraji obce, pouhých 7 minut autem od Žatce. Liběšice leží v široké kotlině pod jižními vrcholy Českého středohoří na jižní straně Sedla, po obou stranách silnice spojující Litoměřice s Českou Lípou. V obci se nachází základní i mateřská škola, obchod s potravinami, lékař.

Parametry

Cena: 1.46 mil. Kč (968 Kč/m²)
Pozemek: 1512 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: terra-bohemia-a-s

Vzdálenosti

bankomat 7904 m MHD 197 m školka 2160 m lékař 2109 m pošta 2294 m restaurace 3011 m škola 2160 m obchod 7943 m vlak 4201 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	1.46 mil. Kč	+21.0 %
24.08.2026	1.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.46 mil. Kč

968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.11 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 1.60 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 055 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 975 775 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Líčkov)
Nádraží: 4462 m (Veletice)
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 247 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 252 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 285 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zdraženo 1.21 mil. → 1.46 mil.
24.08.2026	přidáno