prodej pole 1 068 m²

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 1 069 m²
jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní, investice do pozemků

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 6 413 m², Podíl 17 % o výměře 1 069 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Jičín, konkrétně v malebném katastrálním území Moravčice. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které oceníte jak pro osobní, tak investiční účely. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Moravčice: - Parcelní číslo 41/96 (6413 m², 17% podíl, LV 491) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Pozemky v Moravčicích nabízejí nejen příjemné prostředí, ale také perspektivu do budoucna. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní cestu k vašemu novému pozemku. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 82 048 Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 1068 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19359

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	82 048 Kč	-10.0 %
25.08.2026	91 164 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

82 048 Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

79 663 Kč

51 804 – 270 123 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74 884 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 106 154 · váha 35 %

Model z dat 102 352 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 81 435 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 106 154 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 556% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 352 Kč (rozpětí 65 209 Kč – 172 668 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 81 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 82 048 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku v okrese Jičín. Jedná se o spekulativní investici bez možnosti přímého užívání celého pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 560 m (Robousy, hostinec)
Nádraží: 1858 m (Jičín)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 91 164 → 82 048
25.08.2026	zlevněno 9.12 mil. → 91 164
24.08.2026	přidáno