prodej stavebního pozemku 339 m²
Dětenice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 339 m² Stavební pozemek v malebné obci Brodek u Jičína – ideální pro klidné bydlení nebo investici. Lokalita: Brodek, okres Jičín Výměra: 339 m² Územní plán: SV – Smíšené obytné – venkovské IS v dosahu: Elektřina, voda, kanalizace Přístup: Zajištěn – právní i reálný přístup LV: 301 (parc. č. 1171) Cena: 881 400 Kč (2 600 Kč/m²) Vlastnictví: 100% (čistý vlastnický podíl) Proč právě tento pozemek? Stabilizované území s potenciálem výstavby: Výstavba je možná, i když s drobnými omezeními – ideální pro menší rodinný dům, chatu nebo investici do budoucna. Klidná lokalita s přírodou na dosah: Brodek u Jičína je ideální místo pro ty, kteří hledají únik z ruchu města, ale přitom chtějí být v dosahu civilizace. Dostupné inženýrské sítě: Elektřina, voda i kanalizace jsou v dosahu – výrazně snižují náklady na budoucí výstavbu. Výborná dopravní dostupnost: V blízkosti města Jičín, dobré spojení do Hradce Králové, Prahy i Krkonoš. Bez zástav a právních komplikací: Ideální vlastnický podíl, zapsáno na listu vlastnictví č. 301 – převod bez komplikací. Hledáte menší, ale strategicky výhodný pozemek s možností výstavby? Neváhejte – tyto typy pozemků jsou na trhu velmi žádané a rychle mizí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 508 500 Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 339 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19552
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 508 500 Kč | +34.0 % |
| 25.09.2026 | 379 346 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 421 496 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 4214.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
508 500 Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
867 269 Kč
324 306 – 1.34 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 815 233 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
1.33 mil. · váha 34 %
Model z dat
580 255 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
818 685 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 913 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 580 255 Kč (rozpětí 370 900 Kč – 979 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 818 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 508 500 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24
Jde o menší stavební pozemek v obci Brodek u Jičína s dostupnými inženýrskými sítěmi. Pozor na reklamní sdělení na konci inzerátu lákající na dluhopisy a změny podmínek prodeje.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Dětenice, Brodek)
- Nádraží
- 1525 m (Osenice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zdraženo 379 346 → 508 500 |
| 25.09.2026 | zlevněno 421 496 → 379 346 |
| 24.08.2026 | přidáno |