prodej stavebního pozemku 1 927 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku určeného k výstavbě, 1927 m², Babí, okres Trutnov Prodej jedinečného pozemku určený k výstavbě rodinného domu v malebné části obce Babí, Trutnov. Tento lukrativní pozemek o velikosti 1927 m² je ideálním místem pro zakotvení rodiny, která hledá klidný život v harmonické atmosféře anebo pro ty, kteří hledají ideální místo pro výstavbu své chalupy. Poloha pozemku v horské oblasti obklopené krásnou přírodou podněcuje rodinné aktivity a výlety, potěší jak děti, tak dospělé. Rodiny si mohou užívat procházky v přírodě, cyklistiku či jiné sportovní vyžití. Nedaleko se nacházejí parky, které jsou skvělým místem pro odpočinek a především v blízkosti lyžařských areálů, kterých je zde hned několik. Na pozemku jsou dostupné veškeré sítě, včetně elektřiny, vody a kanalizace. V místě je základní občanská vybavenost. V nedalekém Trutnově však naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, základních škol i školek. Skvělé dopravní spojení. Současně s pozemkem kupujete i s podílem na vlastní příjezdové cestě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (2330 Kč/m²)
Pozemek: 1927 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6156

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	44900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

2 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.50 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 3.08 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 601 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží: 481 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno