prodej stavebního pozemku 2 091 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Chybí příjezdová cesta

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v k. ú. Libeč Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi v katastrálním území Libeč, okres Trutnov LV č. 22, Parcela č. 1834 – výměra 2 091 m² Druh pozemku: ostatní plocha Územní plán: plocha BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu Klíčové informace k využití pozemku: Výstavba rodinného domu je přípustná dle územního plánu Pozemek je součástí zastavitelného území Lokalita se nachází cca 800 m od železniční zastávky – velmi dobrá dostupnost Upozornění – omezení a podmínky výstavby Chybí příjezdová cesta Pozemek se nachází v sesuvném území – pro výstavbu je vyžadován geotechnický průzkum Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu venkovského typu, za předpokladu dořešení přístupu a posouzení geotechnických podmínek. V oblasti je zavedena elektřina, plyn není dostupný. Atraktivní lokalita v docházkové vzdálenosti od železnice zvyšuje budoucí využitelnost. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro budoucí výstavbu. Zajišťujeme kompletní právní servis a hladký průběh transakce. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost – kontaktujte nás ještě dnes. 

Parametry

Cena: 400 000 Kč (191 Kč/m²)
Pozemek: 2091 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-10-22-080746

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	400 000 Kč	-20.0 %
25.08.2026	500 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

1.71 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.02 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 965 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 24334 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29

Jde o stavební pozemek v zastavitelném území, u kterého však chybí příjezdová cesta a leží v sesuvném území. Nutno vyřešit přístup a provést geotechnický průzkum.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Parcela č. 1834
nutne investice: geotechnický průzkum

Dostupnost

Zastávka: 663 m (Libeč, točna)
Nádraží: 815 m (Libeč)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 500 000 → 400 000
25.08.2026	zlevněno 500.00 mil. → 500 000
24.08.2026	přidáno