Prodej pozemku 26467 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup zajištěn pouze přes obecní pozemky - není vlastní přístupová cesta

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 3904/1 o výměře 26 467 m2 v katastrálním území Louny. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 1691). Nachází se v klidné části katastru. Přístup zajištěn přes obecní pozemky.  Je vhodný pro včelaře.

Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. 
Investiční potenciál:
Lze jej využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. 

Proč právě tento pozemek?
- Výborná lokalita
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky

Pokud Vás tento pozemek nezaujme, rád Vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 26467 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 183 m školka 340 m lékař 376 m pošta 221 m restaurace 67 m škola 198 m obchod 1431 m vlak 752 m

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

rozpětí 2.46 mil. – 25.00 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.86 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16.59 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1639% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 16.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:04

Velký pozemek 26467 m² v k.ú. Louny určený pro zemědělství či včelaření ve výlučném vlastnictví. Pozor na závislost na přístupu přes cizí pozemky a cenu 37 Kč/m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: vhodný pro včelaře
podil velikost: 100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 948 m (Louny, EPL hlavní vrátnice)
Nádraží: 2238 m (Lenešice)
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno