Prodej louky 26467 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup zajištěn pouze přes obecní pozemky - není vlastní přístupová cesta

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek p.č. 3904/1 o výměře 26 467 m2 v katastrálním území Louny. Pozemek je ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 1691). Nachází se v klidné části katastru. Přístup zajištěn přes obecní pozemky.  Je vhodný pro včelaře.

Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. 
Investiční potenciál:
Lze jej využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. 

Proč právě tento pozemek?
- Výborná lokalita
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky

Pokud Vás tento pozemek nezaujme, rád Vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 789 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 26467 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 183 m školka 340 m lékař 376 m pošta 221 m restaurace 67 m škola 198 m obchod 1431 m vlak 752 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	789 000 Kč	-21.0 %
24.08.2026	999 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

789 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

2.21 mil. – 16.24 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.86 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 18.39 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11035 nabídek stejného druhu → 18.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 789 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:04

Velký pozemek 26467 m² v k.ú. Louny určený pro zemědělství či včelaření ve výlučném vlastnictví. Pozor na závislost na přístupu přes cizí pozemky a cenu 37 Kč/m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: vhodný pro včelaře
podil velikost: 100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 948 m (Louny, EPL hlavní vrátnice)
Nádraží: 2238 m (Lenešice)
Ústí nad Labem hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
11.09.2026	zlevněno 999 000 → 789 000
24.08.2026	přidáno