prodej stavebního pozemku 2 203 m²
Vinary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek k bydlení, 2203 m² - Vinary - Smidarská Lhota Nabízíme malebný pozemek pro bydlení v klidné lokalitě Vinary - Smidarská Lhota. S celkovou plochou 2.203 m², z toho zastavěnou plochou 70 m², na které stojí objekt určen k bydlení s číslem popisným k demolici nebo k rozsáhlé rekonstrukci, což Vám umožní upravit ho dle vašich potřeb a představ. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k relaxaci a odpočinku. Stav objektu je před rekonstrukcí, což vám umožní přizpůsobit jej vašim potřebám a představám. Zařízený není, což vám dává možnost vybrat si vlastní vybavení a styl třeba dle přiložené vizualizaci. Je zde studna (veřejný vodovod se v obci bude dělat), je zažádáno o připojení ke kanalizaci. Je zde možnost si přikoupit dalších 4639 m² sadů, které jsou hned vedle. Pokud hledáte místo, kde se můžete skvěle cítit a vytvořit si svůj vlastní ráj, kontaktujte nás a domluvíme prohlídku. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (1180 Kč/m²)
- Pozemek
- 2203 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02649
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -1.9 % |
| 25.08.2026 | 2.65 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 26500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
1 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
1.15 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 546 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:32
Stavební pozemek ve Vinarech s objektem určeným k demolici nebo celkové rekonstrukci. Možnost přikoupení sousedního sadu, veřejný vodovod se v obci plánuje.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna
- nutne investice
- demolice nebo rozsáhlá rekonstrukce objektu s čp.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Vinary, Smidarská Lhota)
- Nádraží
- 2969 m (Smidary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 2.65 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |