prodej pozemku 18 464 m²

Vernéřovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Horní Vernéřovice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 18 464 m² v obci Horní Vernéřovice. Pozemek se nachází v severní části obce, zčásti navazuje na místní zástavbu. Jeho částečnou společnou hranici tvoří potok Dřevíč. Na pozemku se nachází listnaté porosty a nevyužívané travnaté porosty. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Horní Vernéřovice jsou vesnice, část obce Jívka, v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji. Oblast leží v údolí potoka Dřevíc, je ohraničena Adršpašsko-Teplickými skalami na straně jedné a Závorou a Jestřebními horami na straně druhé. Horní Vernéřovice je název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 999 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 18464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01221

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	999 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	99.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

1.89 mil. – 11.81 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.36 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 12.92 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 12.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:03

Předmětem prodeje je pozemek o výměře 18 464 m² vedený jako trvalý travní porost v Horních Vernéřovicích. Pozemek sousedí s potokem Dřevíč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potok Dřevíč tvoří částečnou společnou hranici

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.90 mil. → 999 000
24.08.2026	přidáno