Nemovitosti

prodej pole 712 m²

Bílé Poličany · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 3 484 m², Podíl 22 % o výměře 713 m² Hledáte investici, která vám zajistí stabilní příjem a ochranu před inflací? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v malebném okrese Trutnov? Naše nabídka vám přináší skvělou příležitost, jak využít rostoucí ceny zemědělské půdy a zajistit si tak bezpečnou budoucnost. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Bílé Poličany: - parc. č. 1242 - výměra 2387 m² - parc. č. 1131 - výměra 1097 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1131 - výměra 1 097 m² - hospodařící Karsit Agro, a. s. hospodaří na 414 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
22 179 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek
712 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20202

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 22 179 Kč -99.0 %
24.08.2026 2.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 179 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
132 291 Kč
41 713 – 164 717 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 124 354 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 252 282 · váha 40 %
Model z dat 87 848 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 54 682 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 252 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 848 Kč (rozpětí 55 618 Kč – 148 424 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 6544 nabídek stejného druhu → 54 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 22 179 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:04

Nabídka představuje spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě, na které navíc hospodaří třetí strana. Výnosy i nakládání s pozemkem se řídí dohodou ostatních vlastníků a pachtovní smlouvou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
22 %

Dostupnost

Zastávka
1158 m (Bílé Poličany, ObÚ)
Nádraží
5023 m (Dvůr Králové nad Labem)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 2.22 mil. → 22 179
24.08.2026 přidáno